El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto una suba mensual de 1,5%, la más baja del año y por debajo de la inflación estimada para ese mismo período. En el acumulado de 2026, el incremento de los contratos alcanza 19,2%, frente a un avance general de precios estimado en 21,5%, lo que configura una caída real de 2,3 puntos porcentuales. En los últimos doce meses, la variación interanual suma 29,9%, de acuerdo con el relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

Los valores promedio según el tipo de unidad muestran que un monoambiente se alquila por $771.871 mensuales, un departamento de dos ambientes cuesta $886.527 y uno de tres ambientes llega a $1.196.413. La diferencia entre barrios porteños es considerable: Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un precio medio de $1.252.366, seguida por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el extremo opuesto, Lugano ofrece el valor más bajo, con $654.776, por delante de Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).

Dónde más y dónde menos subió el alquiler en el último año

• Villa Luro lidera los aumentos interanual con 38%, seguida por Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%).
• Puerto Madero registró la menor suba anual, con 4,2%, escoltado por Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).
• La oferta de departamentos para alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y se ubica 3,4 veces por encima del piso histórico de febrero de 2023.
• El punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la cantidad de inmuebles disponibles saltó 62% en un solo mes.

Para los propietarios que evalúan poner un inmueble en renta, la rentabilidad promedio del alquiler tradicional se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, recuperar el valor de compra demanda 17,6 años de alquiler, un plazo 9,2% más corto que hace un año. Lugano lidera el ranking de rinde con 9,8% anual, mientras que Puerto Madero ofrece apenas 3,2%, el más bajo de la Ciudad.

En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó 6.051 escrituras en julio, 9% más que en el mismo mes del año anterior. No obstante, solo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales por debajo del registro de junio de 2025. Para el inquilino promedio de la Ciudad, estos números ratifican una moderación relativa en los contratos: los alquileres acumulan en el año una suba que, aunque elevada en términos nominales, quedó debajo de la inflación general, lo que se traduce en un alivio marginal en la proporción del ingreso destinada a pagar el alquiler.