La suba del metro cuadrado en la Argentina empuja a una porción creciente de la demanda hacia una respuesta que, hasta hace pocos años, ocupaba un lugar marginal en el mercado: comprar menos metros cuadrados. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, describió ese movimiento como una alternativa concreta para quienes encuentran dificultades para acceder a una vivienda de tamaño convencional, en un contexto donde el encarecimiento de la construcción y las modificaciones en la composición de los hogares redefinen qué se entiende por una propiedad suficiente.

En la lectura del directivo, la decisión de reducir la superficie privada responde a un cálculo doble: por un lado, aprovechar el dinero disponible para ingresar al mercado; por otro, evitar la espera de años que suele implicar el ahorro para acceder a una unidad mayor. Esa ecuación explica por qué los departamentos compactos y las llamadas tiny houses ganaron protagonismo entre perfiles diversos.

Cuenca urbana: los edificios con amenities que reemplazan metros cuadrados

Dentro de los proyectos verticales, parte de la oferta combina unidades chicas con sectores comunes pensados para trabajar, hacer ejercicio o reunirse. Parrillas, salones de usos múltiples, terajas y jardines operan como una extensión del departamento: permiten realizar actividades por fuera de la unidad privada sin que esas superficies se sumen al costo de adquisición. Para Tapiola, ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los gastos fijos que implica mantener una propiedad de mayor tamaño.

El directivo graficó la lógica con un ejemplo directo: una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo, aclaró, depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad real de cada ambiente, una variable donde el diseño gana peso específico.

Construcción modular y tiny houses: menos metros, plazos más cortos

Fuera del esquema de edificio tradicional, las tiny houses aparecen como otra vía de acceso. Son casas de superficie reducida que reúnen los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar cada metro, sin una medida única y con destinos variados: residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad para alquiler temporario. Tapiola explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, dos factores claves cuando el objetivo es vender a un precio accesible.

Quiénes las eligen y por qué

El interés no se limita a quienes buscan su primera vivienda. Entre los perfiles mencionados por el CEO de Spazios figuran jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que ven en estas unidades una alternativa para generar renta. También señaló que las separaciones generan nuevos hogares unipersonales y que, en paralelo, crece la valoración de poder adaptar los ambientes a diferentes usos a lo largo del tiempo.

• Departamentos de hasta 20 metros cuadrados con áreas comunes compartidas (coworking, gym, SUM, parrillas, jardines).
• Tiny houses modulares para residencia, fin de semana o alquiler temporario, sin medida estándar.
• Construcción industrializada para acortar plazos y, en algunos casos, bajar costos.
• Perfiles demandantes: jóvenes que se independizan, personas solas, parejas sin hijos, inversores y hogares unipersonales surgidos de separaciones.
• Convicción del sector: las propuestas convivirán con las viviendas tradicionales si equilibran precio de acceso, calidad, ubicación y funcionalidad.

Hacia adelante, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de una condición ineludible: ofrecer precios de entrada compatibles con el bolsillo del comprador sin resignar calidad, ubicación ni funcionalidad. Para el lector que evalúa su próxima compra, la señal es concreta: la puerta de entrada al mercado inmobiliario dejó de medirse exclusivamente en metros cuadrados y pasó a medirse en la combinación entre desembolso inicial, diseño y servicios que extiendan la utilidad de cada ambiente, un giro que redefine qué significa, en la Argentina actual, acceder a una primera vivienda.