Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más competitiva: el Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un valor que la entidad financiera presenta como el más bajo disponible actualmente en el sistema financiero argentino para este tipo de operatoria.

Las condiciones del préstamo

Según detallaron desde la entidad, un crédito en UVAs de 100 millones de pesos, con un plazo de 25 años, genera una cuota inicial cercana a los 658.000 pesos. Para acceder a esa línea, la familia solicitante debe acreditar ingresos totales de, como mínimo, 2.632.000 pesos. La cuota está topeada en el 25% de esos ingresos, y quienes lo requieran pueden sumar un garante para ampliar la capacidad de calificación.

La oferta se encuentra habilitada para empleados en relación de dependencia —con cuenta sueldo en el banco o disposición para trasladar la acreditación de haberes—, monotributistas y trabajadores autónomos. El proceso de solicitud se inicia a través de Bit, el asistente virtual de la institución en WhatsApp, o bien concurriendo a las sucursales o ingresando a la plataforma digital de la entidad.

Un mercado con signos dispares

El anuncio se inscribe en un escenario inmobiliario que exhibe movimientos contrapuestos. El INDEC y el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires habían informado que en julio se protocolizaron 6.051 escrituras de compraventa en territorio porteño, una cifra que representa una baja del 9% en la comparación interanual. No obstante, el monto total involucrado en las operaciones se incrementó 9,37% y alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, en tanto que el ticket promedio avanzó 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares estadounidenses.

• 6.051 escrituras se registraron en julio en la Ciudad de Buenos Aires, con una caída interanual del 9%.
• El monto total operado creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos.
• Los créditos con respaldo hipotecario acumulan una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 frente al mismo período del año anterior.

Precios por metro cuadrado y brecha entre barrios

En lo que respecta a valores de referencia, el relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó un precio promedio de 2.476 dólares por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, con un aumento del 0,2% en el mes y del 1,1% en lo que va de 2026. El desagregado por tipo de unidad muestra a un monoambiente cotizando en torno de los 110.196 dólares; un dos ambientes, alrededor de 131.272 dólares; y un tres ambientes, cerca de 180.264 dólares.

La dispersión geográfica, sin embargo, se mantiene considerable: Puerto Madero conserva el récord con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo con 3.437 dólares y por Núñez con 3.399 dólares. En el otro extremo, la zona sur de la ciudad exhibe los registros más bajos: Lugano aparece en el piso con 1.056 dólares por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya se sitúa en 1.501 dólares y La Boca cierra el podio de los valores mínimos con 1.583 dólares. En ese contexto, la nueva cuota inicial de los créditos del Banco Ciudad, cuando se la contrasta con los precios de los departamentos relevados, deja a varias unidades por encima del valor de la propiedad, lo que configura un cuadro cuya evolución deberá seguirse con atención en los próximos meses.

Comparada contra julio del año pasado, la operatoria inmobiliaria formal en la Ciudad de Buenos Aires perdió dinamismo, aunque los montos involucrados acompañaron la evolución cambiaria y el ajuste nominal de precios; traducido: el mercado exhibe menos transacciones, pero tickets promedio más altos en pesos y en dólares. Para los analistas consultados en ediciones anteriores, esta combinación suele asociarse a una recomposición de la oferta hacia segmentos de mayor valor, más que a una recuperación generalizada del volumen de operaciones.