El metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró julio a 1.584.840 pesos, luego de haber arrancado el año en 1.376.688 pesos, de acuerdo con los registros del Instituto de Estadística y Citos porteño. La variación, cercana a 15% en apenas siete meses, deja al segmento ubicado en el centro porteño y en los corredores norte y oeste entre los más presionados del mercado inmobiliario argentino, en un escenario donde el costo integral de construir —que contempla materiales, mano de obra, honorarios profesionales y tasas— se ubica en 2.286.170 pesos por metro cuadrado para julio, según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires.

El dato resulta determinante porque reconfigura el cálculo de acceso a la vivienda: con un metro cuadrado propio cada vez más caro, el metro cuadrado compartido se convirtió en la variable de ajuste de los nuevos proyectos. Desarrolloras de distinto tamaño concentran lanzamientos en unidades de uno y dos ambientes, pero equipadas con gimnasio, terraza, parrillas, salón de usos múltiples y áreas de coworking. La lógica, explican los especialistas, es que el edificio deja de ser un contenedor de unidades y pasa a funcionar como una red de servicios que multiplica la superficie utilizable.

Un ticket de entrada para dejar el alquiler

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, describió la estrategia en términos comerciales: "Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario". El directivo agregó que la demanda de monoambientes se explica por cambios demográficos que exceden a la Argentina, entre ellos la caída de la natalidad, el crecimiento de los hogares unipersonales y el alza de los divorcios. "Tenés cada vez más gente sola o gente únicamente en pareja sin hijos, que el monoambiente responde a eso perfecto", completó.

“El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo. Quien adquiere una unidad de 40 metros cuadrados incorpora otros cientos, e incluso miles, de metros cuadrados de uso compartido que amplían las posibilidades.”Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento

Qué significa para la factura del lector

Para un asalariado de ingresos medios que evalúa salir del alquiler, el cuadro describe un mapa con dos consecuencias simultáneas. Por un lado, el esfuerzo de ahorro requerido para reunir la parte inicial se incrementa en línea con la suba del metro cuadrado. Por otro, la oferta disponible se concentra en tipologías más chicas, donde el precio total de la unidad puede mantenerse dentro del umbral de acceso a un crédito hipotecario o a un plan de financiación directa con la desarrolladora. El componente de amenities opera como un plus de servicios que el inquilino antes pagaba por separado —gimnasio, espacio de trabajo, áreas de recreación— y que ahora quedan incorporados en la expensa o en el valor del departamento.

De cara al cierre del año, las proyecciones del sector ubican al metro cuadrado porteño por encima de 1.874.364 pesos en diciembre, lo que mantendría la presión sobre los desarrolladores para seguir ajustando tamaño de unidades sin resignar servicios. En ese contexto, los monoambientes y departamentos de dos ambientes con amenities se consolidan como la vía más concreta para que el ahorro familiar se traduzca en una escritura, mientras el cuadrado propio sigue corriendo por delante del salario.