Tobías Rinaldi, Economía y mercados — De acuerdo con datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) en su informe de condiciones de vida de la Ciudad de Buenos Aires correspondiente al primer trimestre de 2025, la accesibilidad a espacios verdes consolida su papel como variable explicativa del precio de la vivienda en el mercado porteño. En esa línea, un relevamiento elaborado por la plataforma Roomix, difundido en mayo del corriente año, cuantificó la brecha existente entre las propiedades ubicadas frente a parques o plazas y aquellas situadas en el interior de los mismos barrios, y concluyó que la diferencia oscila entre un 10% y un 20% en términos generales, con extremos que alcanzan el 30% cuando se trata de unidades con vista directa a grandes pulmones verdes.

Palermo y Belgrano encabezan la tabla de cotizaciones

El análisis posiciona a Palermo en el primer puesto del ranking de barrios verdes, con más de 130 hectáreas de espacios públicos accesibles a pie, entre los que se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas que completan la cobertura. Según el informe, las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo registran valores entre un 20% y un 30% superiores a los de las propiedades ubicadas en el interior del barrio. En lo que respecta a la oferta de alquiler, un monoambiente en Palermo cotiza entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se mueve en un rango de 900.000 a 1.400.000 pesos.

Belgrano, que reúne a las Barrancas y al Bajo como principales referencias verdes, se ubica en el segundo escalón. Los alquileres en ese barrio parten de 600.000 pesos para un monoambiente y trepan hasta 1.300.000 pesos para un departamento de dos ambientes, de acuerdo con los registros de oferta relevados por Roomix.

• Caballito: la cercanía al Parque Rivadavia se traduce en una prima de entre un 15% y un 20% sobre unidades similares sin esa vista. Alquileres desde 500.000 pesos para monoambientes y desde 700.000 para dos ambientes.
• Núñez y Saavedra: comparten perfil residencial y acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos; las casas con jardín pueden superar 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: la proximidad al Parque Centenario sostiene valores de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 para dos ambientes.

Parque Patricios, la opción más accesible del grupo

En el extremo opuesto de la tabla, Parque Patricios aparece como la alternativa más económica entre los seis barrios identificados por el estudio. Un monoambiente en esa zona se ofrece entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, cifras sensiblemente por debajo de las registradas en el norte porteño y que, según Roomix, permiten acceder a un espacio verde de referencia sin asumir los valores del corredor Palermo-Belgrano.

Comparado con el mismo mes del año anterior, el informe de Roomix muestra que la prima por cercanía a espacios verdes se amplió en términos relativos, toda vez que el incremento interanual promedio de los alquileres en la Ciudad, estimado por el INDEC en su índice de precios al consumidor para el segmento vivienda del primer trimestre de 2025, superó la inflación general. Traducido: la disposición de metros cuadrados de parque a pocas cuadras del domicilio dejó de ser un atributo meramente cualitativo y pasó a gravitar con mayor peso en la formación de precios, en un contexto donde el costo del alquiler ajusta por encima del promedio de la economía.

El estudio aclara, no obstante, que la cobertura verde no es el único factor que incide en la formación de precios: la conectividad, la oferta disponible y la calidad del entorno de servicios también operan como variables determinantes, y en algunos casos pueden atenuar o amplificar el efecto del verde sobre el valor final de las propiedades.