Palermo ajusta por encima del promedio mensual y se consolida como el segundo barrio más caro de la Ciudad para alquilar un dos ambientes

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con una suba mensual de 1,31%, según el índice difundido por Zonaprop. Se trata de la variación más baja registrada en lo que va de 2026. En términos anuales, el indicador acumula 28,7% de incremento, una cifra que se ubica por debajo del ritmo de inflación del período y que muestra una desaceleración sostenida respecto del primer semestre.

Dentro de ese promedio general, ciertos barrios se movieron por encima de la media y protagonizaron los cambios más visibles en el ranking. Ese fue el caso de Palermo, que ajustó 1,48% en el mes y volvió a marcar tendencia dentro del segmento de dos ambientes, donde la oferta se concentra con más profundidad que en otras tipologías.

Palermo pasó al segundo lugar en la Cuenca inmobiliaria porteña

Con la variación de septiembre, Palermo alcanzó un valor medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes y desplazó a Núñez, que descendió al tercer puesto con un promedio de $1.003.138. La diferencia entre ambos barrios quedó en torno de los $2.300 mensuales, un margen acotado que ubica a las dos zonas en un mismo nivel de precios para los inquilinos.

En la cima del ranking se mantiene Puerto Madero, con un alquiler medio de $1.268.186 para la misma tipología. El valor del barrio más exclusivo de la Ciudad casi duplica el del más económico y refleja la amplitud de la Cuenca porteña, donde conviven segmentos premium con sectores populares en un mismo perímetro urbano.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz, en diálogo con el portal inmobiliario, agregó que el avance de Palermo en el ranking no implica una pérdida de posiciones definitiva para Núñez. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que continúan empujando la demanda en esa zona y sostienen la competencia entre los dos barrios del norte porteño.

Lugano se mantiene como la opción más barata de la Ciudad

• Lugano es el barrio más económico de la Ciudad, con un alquiler medio de $660.673 mensuales.
• Nueva Pompeya se ubica en el segundo puesto entre los más accesibles, con valores por debajo de los $731.000.
• La Boca completa el tramo inferior del ranking, también por debajo de esa referencia de $731.000.
• Puerto Madero, en el extremo opuesto, supera el millón doscientos mil pesos y mantiene una brecha cercana al doble respecto del promedio de la ciudad.

Por tipología de vivienda, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires también muestran diferencias marcadas. En septiembre, los departamentos de tres ambientes y 70 metros cuadrados se ofrecieron en promedio a $1.214.267 por mes, un valor que refleja el salto que existe entre tipologías dentro de un mismo barrio y que suele pesar en la decisión final de los inquilinos que cambian de unidad.

Para el bolsillo del lector, la lectura de este escenario es directa: aunque el ritmo de suba mensual se moderó, los contratos en la Ciudad acumularon en el último año un incremento que sigue siendo elevado en términos reales. La consecuencia práctica es que la diferencia entre elegir Palermo o Núñez se redujo a poco más de dos mil pesos mensuales, mientras que la brecha entre el barrio más caro y el más accesible se mantiene en el orden de los seiscientos mil pesos por mes para un dos ambientes.