La ciudad de Zapala se prepara para uno de los sorteos de lotes con más expectativa de los últimos años. Son 531 terrenos en total, todos ubicados en el nuevo loteo Malvinas Argentinas, un predio que empieza a tomar forma sobre el Acceso Fortabat, a pocas cuadras del monumento al Soldado de Malvinas, en un sector donde ya se ven máquinas trabajando en la apertura de calles y la preparación del suelo. De ese total, 486 lotes están pensados para viviendas familiares y los 45 restantes quedaron reservados para locales comerciales, con lo que el municipio busca darle al barrio no solo casas, sino también movimiento económico y servicios cerca de la gente.

El intendente Carlos Koopmann confirmó que el Ejecutivo enviará al Concejo Deliberante el proyecto de ordenanza que ordena el sorteo y establece los requisitos. La primera gran condición tiene que ver con la antigüedad en el registro de aspirantes: podrán participar de la etapa inicial las personas que se hayan inscripto hasta el 31 de diciembre de 2022. La idea, según se explicó, es priorizar a quienes vienen esperando hace tiempo una respuesta concreta del Estado municipal.

Cómo será la financiación

El esquema económico que propuso el municipio es bastante ambicioso para la zona. Se contempla un anticipo del 30% del valor del lote y el resto se podrá pagar en hasta 24 cuotas. Como tope, cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar adjudicatario, una cláusula pensada para que la cuota no termine comiéndose el sueldo. El precio final de cada terreno se definirá recién cuando el Concejo apruebe la norma de adjudicación.

Los requisitos para poder anotarse

• Argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Argentinos naturalizados: cinco años de residencia y dos con ciudadanía efectiva.
• Extranjeros: diez años de residencia en la ciudad.
• No poseer en Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, ni ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, esté ocupada o por ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el de Violencia Familiar y de Género.

El proyecto también pone el ojo en el perfil de las familias que están hoy en la ciudad. Quienes vivan en Zapala, paguen sus impuestos y estén inscriptos en el registro tendrán la posibilidad de acceder a un terreno con servicios, algo que en la zona norte de la ciudad todavía es una cuenta pendiente. La mayoría de los anotados son familias jóvenes, trabajadores de la construcción, empleados de comercio y empleados públicos que hace años alquilan o viven en casas de familiares y no logran acceder a un crédito bancario para comprar un terreno con infraestructura.

Otro de los puntos centrales del anuncio es que las obras de infraestructura correrán por cuenta del municipio y de la provincia. Agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura del predio estarán a cargo del Estado, lo que baja de manera sensible el costo final para el adjudicatario. Los sorteos se harán por sector, a medida que los servicios lleguen al área correspondiente, y serán públicos, con la presencia de un escribano para darle transparencia al procedimiento.

Desde la comuna aclararon que, si después de cubrir al primer grupo quedan lotes disponibles, se abrirá la convocatoria a las personas que se inscribieron con posterioridad al 31 de diciembre de 2022. Por eso, el registro seguirá abierto para quienes quieran quedar en lista de espera para futuras etapas del mismo loteo.

Mientras el proyecto recorre el camino legislativo, en el predio ya se ven movimientos de suelo y topadores abriendo trazas de calles. Para mucha gente de Zapala, el loteo Malvinas Argentinas representa la posibilidad concreta de dejar de pagar alquiler y empezar a construir, de a poco, el techo propio. La expectativa es alta y el calendario empieza a correr: el Concejo Deliberante deberá analizar el texto y definir el precio de cada lote antes de habilitar el primer sorteo.