El costo del metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires cerró julio en 2.286.170 pesos, una cifra que incluye materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, de acuerdo con el relevamiento difundido por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). A ese valor, una persona que logra ahorrar 1.500.000 pesos mensuales demoraría alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años, para reunir lo necesario y levantar una vivienda de 70 metros cuadrados en la Cuenca del Salado, donde opera buena parte de las asociadas a la cámara que mide el índice.

Un indicador más completo que el de la Ciudad

El relevamiento de APYMECO difiere del que publica mensualmente el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, que en julio marcó un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos registrados en enero. La diferencia entre ambos extremos representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. La brecha entre los dos indicadores se explica en buena medida por el tipo de componentes que se incorporan: la cámara bonaerense incluye honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y beneficio empresario, rubros que el índice porteño no contempla de la misma manera y que, sumados, modifican de manera sustancial el resultado final para quien evalúa encarar una obra desde cero.

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado en julio, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado en el mismo período.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado en julio.

Dentro del indicador que difunde APYMECO para la Cuenca del Salado y zonas de influencia, la variación mensual de julio fue de 1,38% y el acumulado anual alcanzó 14,61%, con un detalle por rubro que muestra comportamientos dispares en el último mes: la mano de obra avanzó 2,10%, los materiales crecieron 1,16% y la provisión de terceros se incrementó 0,74%. Algunos insumos específicos tuvieron subas marcadas, como las griferías, que aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios, que subieron 11,25%, y el hormigón generado, que avanzó 2,96%. En sentido contrario, el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La cuenta propuesta por el ejecutivo de Spazios, desarrolladora con operaciones en el Área Metropolitana de Buenos Aires, ofrece una referencia concreta: con un sueldo que permita ahorrar 1.500.000 pesos mensuales, esa cifra equivale a aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes al valor actual de la construcción, por lo que completar una vivienda familiar tipo de 70 metros cuadrados insumiría cerca de 107 meses si se destinara la totalidad de ese ahorro a la obra. Para la factura final del lector, el escenario plantea un desfasaje evidente entre la dinámica de los ingresos disponibles y el ritmo de actualización de los costos de construcción, ya que la suba acumulada de casi 15% en siete meses supera con holgura la variación promedio de los salarios formales en el mismo período y obliga a recalcular de manera permanente el horizonte de cualquier proyecto inmobiliario de tipo unifamiliar.