Expensas en la Ciudad de Buenos Aires: el salto de septiembre duplicó al índice general de precios

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a moverse por encima del ritmo general de los precios durante septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios. El promedio se ubicó en $379.774, lo que representó $17.615 adicionales respecto de los $362.159 registrados en agosto, configurando un incremento del 4,9% en el mes. En la misma ventana, la inflación medida por el INDEC alcanzó el 1,9%, con lo cual la variación de las expensas más que duplicó al índice general de precios al consumidor. Traducido: el peso de los gastos comunes volvió a ajustarse a un ritmo muy superior al del resto de la canasta que releva el organismo de estadística.

La comparación interanual muestra el cuadro inverso

Cuando la mirada se extiende a los últimos doce meses, el escenario se modifica. Entre septiembre del año pasado y septiembre de este año, las expensas en la Ciudad pasaron de $295.368 a $379.774, un alza del 28,6%, inferior al 33,4% que acumuló la inflación interanual medida por el INDEC. De ese modo, en el largo plazo el gasto en expensas corrió por detrás del índice general de precios, pese a que en el tramo mensual más reciente lo haya superado con amplitud.

Cómo se compone el gasto de un consorcio

• Sueldos del personal: 31% del total, la mayor partida, con $31 de cada $100 destinados al pago de salarios.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, donde se concentran los consumos de agua, gas y electricidad.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, integrados por honorarios, cargos bancarios e impuestos.
• Obras o mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La estructura varía según las dimensiones del edificio, precisaron los responsables del relevamiento. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal adquieren un peso relativo mayor dentro del gasto total, dado que la dotación necesaria se mantiene sin grandes economías de escala. En los edificios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción se reduce, mientras ganan protagonismo los rubros operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos, en tanto, tienden a diluirse en los consorcios más grandes a partir del reparto de costos fijos como honorarios profesionales y primas de seguros.

Morosidad estable y mecanismos previos a la instancia judicial

El informe también abordó la situación de las unidades funcionales con deuda. De acuerdo con los datos aportados, el 15% de las unidades en la Ciudad de Buenos Aires registró algún grado de morosidad a lo largo de 2026, una proporción que se mantuvo estable durante todo el año. Ante esos casos, las administraciones suelen iniciar el reclamo mediante el envío de recordatorios y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda se prolonga, la práctica habitual consiste en procurar acuerdos de pago antes de avanzar hacia la instancia judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

Fuera de la Ciudad de Buenos Aires, el comportamiento de las expensas presentó matices. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en línea con la dinámica porteña en términos anuales. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, de acuerdo con los datos parciales del relevamiento.

Con esos números sobre la mesa, la dinámica de las expensas en CABA vuelve a quedar bajo la lupa de los consorcistas: por un mes, los gastos comunes se encarecieron a un ritmo claramente superior al de la inflación; por un año, en cambio, continuaron ubicándose por debajo del índice general de precios. El equilibrio entre ambos indicadores será, según los especialistas consultados, una de las variables a seguir de cerca en los próximos meses, en particular en un contexto donde los salarios, los servicios públicos y los gastos de mantenimiento tienden a recalibrarse con dinámicas dispares.